Le mercredi 20 septembre 2017, dans son projet de texte baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif Pinel pour quatre ans de plus. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier de la loi Pinel, anciennement loi Duflot.

En France, selon les municipalités, l'offre et la demande peuvent varier fortement. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande. Si, à l'inverse, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'appeler les contribuables à investir dans ces zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'augmenter l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont dorénavant plus concernées par le dispositif.

Zonage du plan de relance du logement Pinel 2018 : les villes concernées

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Marmande, ville classée C. C'est également le cas pour l'ensemble des localités de votre département. Toutefois, investir dans un bien immobilier reste possible dans certaines villes de votre région. Nous pouvons donner l'exemple d'Audenge. Dans cette localité, on trouve une taxe d'habitation qui s'élève à 22 %, elle est donc inférieure à celle de son département qui atteint les 27 %. La taxe foncière quant à elle est de 26 %, elle est supérieure à celle de la Gironde qui se chiffre à 15 %. Sachez-le, à Audenge on dénombre 60 % de propriétaires (contre 40 % de locataires). C'est peut-être votre tour pour investir.

Les principaux avantages de la loi Pinel

Le plan de relance du logement Pinel permet aux investisseurs qui louent leur bien de bénéficier d'avantages fiscaux tout en se constituant un patrimoine. Pour n'en citer que les grandes lignes :

• réduction d'impôts en fonction de la durée d'engagement locatif
• location à des ascendants ou descendants ne faisant pas partie du même foyer fiscal
• investissement possible en tant que particulier ou en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

Ainsi, la location doit durer au minimum 6 ans, à ce stade, l'investisseur pourra bénéficier de 12 % de réduction de son impôt. À noter que l'investissement ne doit pas excéder 5 500 € par m² et 2 achats par an dans la limite des 300 000 €.

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